Karaman\u2019da arsa sat\u0131n almay\u0131 veya mevcut ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131 satmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen bir ki\u015fi, ayn\u0131 b\u00f6lgede birbirinden olduk\u00e7a farkl\u0131 ilan fiyatlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015fabilir. Bu fark\u0131n nedenini anlayabilmek i\u00e7in parsellerin ger\u00e7ekten kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir olup olmad\u0131\u011f\u0131na bakmak gerekir. Ayn\u0131 mahallede bulunmak ya da ayn\u0131 metrekareye sahip olmak, iki ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendili\u011finden e\u015fde\u011fer yapmaz.
\nProfesyonel bir arsa ekspertiz ve arsa de\u011ferleme raporu, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n belirli bir tarihteki de\u011ferini hangi verilerin destekledi\u011fini a\u00e7\u0131klar. De\u011fer sonucunun yan\u0131nda ara\u015ft\u0131rman\u0131n kapsam\u0131, kullan\u0131lan y\u00f6ntem ve sonucu etkileyen varsay\u0131mlar da de\u011ferlendirmeye d\u00e2hil edilir.
\n\u00c7al\u0131\u015fma, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n do\u011fru tan\u0131mlanmas\u0131yla ba\u015flar. \u0130l, il\u00e7e, mahalle, ada ve parsel bilgileri \u00fczerinden incelenecek yer belirlenir. Tapu kay\u0131tlar\u0131, eri\u015filebilen plan belgeleri ve saha bulgular\u0131 birlikte ele al\u0131n\u0131r. B\u00f6ylece ilandaki anlat\u0131m\u0131n ta\u015f\u0131nmaz\u0131n mevcut \u00f6zellikleriyle ne \u00f6l\u00e7\u00fcde \u00f6rt\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc ara\u015ft\u0131r\u0131labilir.
\nBir parselin de\u011feri \u00fczerinde yol ba\u011flant\u0131s\u0131, cephe, e\u011fim, geometrik \u015fekil ve altyap\u0131ya eri\u015fim etkili olabilir. Yap\u0131la\u015fmaya elveri\u015fli g\u00f6r\u00fcnen bir alan\u0131n kullan\u0131m ko\u015fullar\u0131n\u0131 anlamak i\u00e7in resm\u00ee belgelerin incelenmesi gerekir. Parselin \u00e7evresinde yap\u0131 bulunmas\u0131, ayn\u0131 yap\u0131la\u015fma hakk\u0131n\u0131n o parsel i\u00e7in de ge\u00e7erli oldu\u011funu tek ba\u015f\u0131na g\u00f6stermez.
\n\u0130mar ko\u015fullar\u0131 metrekare fiyat\u0131n\u0131 nas\u0131l etkiler\u0130mar incelemesinde plan\u0131n kullan\u0131m karar\u0131, yap\u0131la\u015fma ko\u015fullar\u0131 ve ilgili plan notlar\u0131 birlikte de\u011ferlendirilir. Emsal ya da KAKS, kat alan\u0131n\u0131n hesab\u0131nda kullan\u0131lan bir oran\u0131; TAKS ise yap\u0131 taban alan\u0131n\u0131n parsel alan\u0131na oran\u0131n\u0131 ifade eder. Ancak bu oranlar\u0131 tek ba\u015f\u0131na kullanarak kesin proje alan\u0131 veya sat\u0131\u015f geliri hesaplamak yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilir. Y\u00fckseklik, \u00e7ekme mesafeleri ve di\u011fer plan h\u00fck\u00fcmleri de dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.
\nDe\u011ferleme uzman\u0131, ula\u015f\u0131labilen kay\u0131tlar\u0131n tarihini ve hangi parsel i\u00e7in ge\u00e7erli oldu\u011funu kontrol eder. Hen\u00fcz kesinle\u015fmemi\u015f bir plan de\u011fi\u015fikli\u011fi veya \u00e7evrede konu\u015fulan bir yat\u0131r\u0131m beklentisi, mevcut bir hak gibi sunulmamal\u0131d\u0131r. Gelece\u011fe ili\u015fkin beklentiler ile y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki ko\u015fullar raporda ayr\u0131\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r.
\nTapu ve fiil\u00ee durum birlikte de\u011ferlendirilmelidirM\u00fclkiyet yap\u0131s\u0131, kay\u0131tl\u0131 haklar ve k\u0131s\u0131tlamalar ta\u015f\u0131nmaz\u0131n de\u011ferlendirilmesinde \u00f6nem ta\u015f\u0131r. Hisseli bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n belirli bir k\u00f6\u015fesinin g\u00f6sterilmesi, bu k\u0131sm\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z bir parsel olarak devredilebildi\u011fi anlam\u0131na gelmez. Sat\u0131n al\u0131nacak hakk\u0131n niteli\u011fi ile sahada g\u00f6sterilen alan\u0131n ili\u015fkisi a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulmal\u0131d\u0131r.
\nBenzer \u015fekilde tapudaki nitelik, plan karar\u0131 ve mevcut kullan\u0131m ayr\u0131 ayr\u0131 incelenir. De\u011ferleme bu farkl\u0131l\u0131klar\u0131n ekonomik etkisini de\u011ferlendirmeye yard\u0131mc\u0131 olur; gerekli h\u00e2llerde ilgili kurumdan ek belge veya uzman hukuk g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc al\u0131nmas\u0131 gerekebilir.
\nEmsal ara\u015ft\u0131rmas\u0131nda benzerlik neden \u00f6nemlidir\u0130lan fiyat\u0131, sat\u0131c\u0131n\u0131n talep etti\u011fi bedeldir. Ger\u00e7ekle\u015fmi\u015f i\u015flem bilgileriyle ayn\u0131 nitelikte kabul edilmemelidir. Emsal ara\u015ft\u0131rmas\u0131nda verinin g\u00fcncelli\u011fi ve g\u00fcvenilirli\u011fi kadar, kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131lan ta\u015f\u0131nmazlar\u0131n birbirine benzerli\u011fi de de\u011ferlendirilir. Konum, y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fc, imar hakk\u0131 ve fiziksel \u00f6zelliklerdeki farklar\u0131n fiyat\u0131 nas\u0131l etkiledi\u011fi a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131r.
\n\u00d6rne\u011fin ayn\u0131 b\u00fcy\u00fckl\u00fckteki iki parselden birinin d\u00fczenli geometriye ve elveri\u015fli yol ba\u011flant\u0131s\u0131na, di\u011ferinin ise e\u011fimli yap\u0131ya ve eri\u015fim k\u0131s\u0131t\u0131na sahip oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnelim. Yaln\u0131zca metrekare \u00fczerinden kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapmak bu farklar\u0131 g\u00f6r\u00fcnmez k\u0131labilir. Aradaki de\u011fer fark\u0131 i\u00e7in genel bir y\u00fczde vermek yerine, parsellerin \u00f6zellikleri ve uygun piyasa verileri incelenmelidir. Bu \u00f6rnek a\u00e7\u0131klama ama\u00e7l\u0131d\u0131r; belirli bir ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin de\u011fer g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc i\u00e7ermez.
\nArsa de\u011ferleme raporunda sonu\u00e7 kadar gerek\u00e7e de \u00f6nemlidirRaporu okuyan ki\u015fi, ula\u015f\u0131lan de\u011ferin hangi tarihe ait oldu\u011funu ve ne ama\u00e7la haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rebilmelidir. \u0130ncelenen belgeler, kullan\u0131lan emsaller, y\u00f6ntem se\u00e7imi ve \u00f6nemli s\u0131n\u0131rlamalar a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir. Yeterli veri bulunmad\u0131\u011f\u0131nda kullan\u0131lan varsay\u0131mlar da anla\u015f\u0131l\u0131r bi\u00e7imde a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131r.
\nBir de\u011ferleme sonucu gelecekteki sat\u0131\u015f bedelini veya yat\u0131r\u0131m getirisini garanti etmez. Sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 yarar, karar\u0131n dayand\u0131\u011f\u0131 bilgileri g\u00f6r\u00fcn\u00fcr ve de\u011ferlendirilebilir h\u00e2le getirmesidir. Al\u0131c\u0131 fiyat beklentisini, sat\u0131c\u0131 ise talep etti\u011fi bedelin dayanaklar\u0131n\u0131 daha bilin\u00e7li bi\u00e7imde g\u00f6zden ge\u00e7irebilir.
\nRapor talebinde kullan\u0131m amac\u0131 ba\u015ftan a\u00e7\u0131klanmal\u0131d\u0131rSat\u0131n alma \u00f6ncesi de\u011ferlendirme, \u015firket i\u00e7i raporlama veya belirli bir kuruma sunulacak \u00e7al\u0131\u015fma farkl\u0131 ko\u015fullar gerektirebilir. Ba\u015fvuru s\u0131ras\u0131nda raporun amac\u0131, sunulaca\u011f\u0131 kurum ve varsa \u00f6zel format talepleri bildirilmelidir. SPK lisansl\u0131 uzman yetkinli\u011fi ile ilgili i\u015flemde aranabilecek kurulu\u015f yetkisi ve g\u00f6revlendirme \u015fartlar\u0131 ayr\u0131 ayr\u0131 teyit edilmelidir.
\nTeklif almak i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131n konumu, ada ve parsel numaras\u0131, varsa tapu ve imar belgeleri ile beklenen zamanlaman\u0131n payla\u015f\u0131lmas\u0131 yararl\u0131d\u0131r. \u0130nceleme kapsam\u0131, \u00fccret ve teslim plan\u0131 ta\u015f\u0131nmaza \u00f6zel belirlenmelidir.
\nEkspertizrapor ile arsa de\u011ferleme ba\u015fvurusuEkspertizrapor, T\u00fcrkiye genelinde gayrimenkul de\u011ferleme ve ekspertiz talepleri i\u00e7in bilgi ve ba\u015fvuru imk\u00e2n\u0131 sunar. Arsa ve araziye y\u00f6nelik taleplerde, SPK lisansl\u0131 gayrimenkul de\u011ferleme uzmanlar\u0131yla y\u00fcr\u00fct\u00fclen \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n kapsam\u0131 ta\u015f\u0131nmaz\u0131n \u00f6zelliklerine ve raporun kullan\u0131m amac\u0131na g\u00f6re netle\u015ftirilir.
\nArsas\u0131n\u0131n piyasa ko\u015fullar\u0131 i\u00e7indeki de\u011ferini teknik verilerle de\u011ferlendirmek isteyenler, hizmet kapsam\u0131n\u0131 \u00f6\u011frenmek ve teklif talebi olu\u015fturmak i\u00e7in Ekspertizrapor \u00fczerinden ba\u015fvurabilir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Karaman\u2019da arsa sat\u0131n almay\u0131 veya mevcut ta\u015f\u0131nmaz\u0131n\u0131 satmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen bir ki\u015fi, ayn\u0131 b\u00f6lgede birbirinden olduk\u00e7a farkl\u0131 ilan fiyatlar\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015fabilir. Bu fark\u0131n nedenini anlayabilmek i\u00e7in parsellerin ger\u00e7ekten kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131labilir olup olmad\u0131\u011f\u0131na bakmak gerekir. Ayn\u0131 mahallede bulunmak ya da ayn\u0131 metrekareye sahip olmak, iki ta\u015f\u0131nmaz\u0131 kendili\u011finden e\u015fde\u011fer yapmaz. Profesyonel bir arsa ekspertiz ve arsa de\u011ferleme raporu, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n belirli […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28734,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-28733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-ekonomi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28733"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28733\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.karamantoki.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}